Do anúncio à decisão: compra, obra, saída e margem organizadas antes de você fazer a oferta.
Cadastro gratuito · sem cartão de crédito
Deal Desk
Flip Score
70/ 100
Recomendação demonstrativa
Exemplo de leitura: avançar com condições bem definidas.
Regime ilustrativo: PJ · 6,73% sobre receita bruta. Estimativa para decisão; não é apuração tributária. Valores fictícios; não representam oferta, recomendação ou resultado de investimento.
Imóvel barato sem obra caber no caixa vira armadilha.
Planilha solta não segura premissa, risco e decisão.
Lead bom morre porque a análise demora demais.
O score resume quatro leituras das premissas que você informa. Cada leitura tem peso explícito e a conta fica aberta dentro da análise — nada de número mágico.
O Flip Score não é recomendação de investimento nem garantia de resultado. Ele organiza a evidência; a decisão continua sua.
40%
Margem de segurança e ROI contra o break-even da operação.
25%
Preço de entrada comparado ao ARV registrado na análise.
20%
Área, prazo de venda, custo mensal de carrego e preço por m².
15%
Peso da reforma sobre o preço de compra.
Leitura do total
As premissas abaixo são ilustrativas, mas score, margem e recomendação saem do mesmo motor que roda dentro do produto. Nenhuma delas é previsão de retorno — são leituras das premissas informadas.
Desconto real, obra leve
67/100
BomAvançar com condições bem definidas.
ARV alto, obra pesada
56/100
AtençãoRever preço de entrada e riscos.
Parece barato
37/100
FracoA oportunidade ainda não protege o capital.
No terceiro caso o componente de desconto marca 100/100 — comprar muito abaixo do ARV parece resolver. É obra e prazo que derrubam a margem para -3,0%. Score alto em um componente não salva um negócio: é a combinação que decide.
O mesmo imóvel ilustrativo percorre as quatro superfícies do meuflip. Os números são fictícios; a leitura é a que o produto entrega.
Etapa 01
Importe por URL ou cadastre à mão. Preço, área, perfil e origem ficam juntos desde o primeiro dia, prontos para triagem.
01 · Importado por URL
Apartamento ilustrativo · 96 m²
Preço pedido
R$ 780.000
Etapa 02
Compra, reforma, custos e prazo entram como premissas. O Flip Score devolve margem, desconto, liquidez e risco de obra com peso explícito.
81/100
ForteMargem40%
92
Desconto25%
100
Liquidez20%
67
Risco de obra15%
37
Etapa 03
O memo congela os números que sustentaram a escolha e registra a recomendação. Exporta em PDF para levar a sócio, contador ou banco.
Snapshot bloqueado
OfertarMemo exportável em PDF
Etapa 04
Cada imóvel avança por lead, análise, compra, obra e venda. O trilho mostra onde o capital está parado e qual é o próximo movimento.
Trilho de capital · 4 imóveis
1
Lead
2
Em análise
1
Comprado
0
Em obra
Apartamento ilustrativo
R$ 580.000
Comprado · próxima etapa obra
Um chat que já conhece a sua carteira: imóveis por situação, custo e prazo das obras, decisões e os limites do seu plano. Sem planilha paralela e sem procurar tela por tela.
Pergunte em português
“Quais obras estão acima do custo planejado?” e ele responde com o desvio e o atraso de cada uma.
Importe por link
Cole o anúncio no chat. Ele lê a página, monta o rascunho e pede o que faltar antes de criar.
Só os seus dados
Responde apenas com o que já está registrado na sua conta, e nada é criado sem você confirmar.
Em beta e liberado em todos os planos, inclusive no Free. O acesso gratuito é temporário.
Cada ambiente guarda o antes e o depois no próprio imóvel, junto do custo e do cronograma. Na hora de vender, a transformação está documentada — e na hora de revisar a tese, você vê o que a obra realmente entregou.
As fotos abaixo são ilustrativas e servem para mostrar a tela do produto. O meuflip não acompanhou estas obras.
Antes e depois
Memória visual da obra por ambiente
Antes
Piso e pintura originais
Depois
Piso vinílico e pintura nova
Antes
Bancada e hidráulica antigas
Depois
Marcenaria e bancada novas
A decisão registra tese, riscos, premissas e recomendação. Ela nasce da análise e fecha em um estado explícito — OFERTAR ou PASSAR — antes da oferta.
Apartamento de 96 m² anunciado acima da mediana da região, com margem construída na entrada: compra abaixo do pedido, reforma de escopo fechado e saída na faixa dos comparáveis.
Avançar com entrada até R$ 580 mil; acima disso a margem de segurança sai do alvo e a decisão vira PASSAR.
Exemplo ilustrativo com os mesmos valores fictícios do Deal Desk acima.
Mensal de verdade, sem forçar o anual. Quatro níveis, para caber quem tem um flip e quem tem carteira. Criar conta é grátis.
Para percorrer o fluxo antes de decidir.
R$ 0
Sem cobrança recorrente.
Capacidade
3 oportunidades ativas
Para quem está no primeiro flip.
R$ 39/mês
R$ 468 em 12 meses.
Capacidade
15 oportunidades ativas
Para quem mantém carteira ativa.
R$ 119/mês
R$ 1.428 em 12 meses.
Capacidade
60 oportunidades ativas
Para quem faz do flip a operação principal.
R$ 249/mês
R$ 2.988 em 12 meses.
Capacidade
Ilimitadas oportunidades ativas
Assistente de carteira
Converse sobre seus imóveis, obras, decisões e limites do plano — e importe anúncios por link, direto do chat.
Durante o beta não consome cota e está incluso em todos os planos. O acesso gratuito é temporário e pode virar limite de plano quando o beta terminar.
| Capacidade | Free | Essencial | Investidor | Profissional |
|---|---|---|---|---|
| Oportunidades ativas | 3 | 15 | 60 | Ilimitado |
| Decisões no mês | 1 | 10 | 50 | Ilimitado |
| Links ativos de decisão | 1 | 3 | 10 | Ilimitado |
| Vitrines públicas ativas | 1 | 5 | 20 | Ilimitado |
| Importações por URL no mês | 3 | 25 | 120 | 400 |
| Explicações do Flip Score no mês | 5 | 50 | 250 | 800 |
| Fotos por imóvel | 10 | 40 | 40 | 40 |
| PDF da decisão | Não incluso | Incluso | Incluso | Incluso |
| Assistente de carteira | Incluso (beta) | Incluso (beta) | Incluso (beta) | Incluso (beta) |
A cobrança começa quando você escolhe um plano pago dentro do app, em Checkout Stripe. Cancele quando quiser pelo Portal Stripe; o plano segue ativo até o fim do período já pago.
Cadastre a oportunidade, preencha as premissas e o Flip Score sai com a decisão na sequência. O Deal Desk no topo da página mostra o fluxo com valores fictícios.
Não. A conta é gratuita; o cartão só entra se você contratar um plano pago, em Checkout seguro do Stripe.
Cancele quando quiser pelo Portal Stripe. O plano segue ativo até o fim do período já pago, sem multa.
Sim. A decisão registra tese, premissas, riscos e recomendação, e pode ser exportada em PDF nos planos que incluem o recurso.
Sim. Não é preciso ter empresa para analisar e acompanhar seus flips.
Seus dados operacionais pertencem a você e o tratamento segue a Política de Privacidade. Pagamentos são processados pela Stripe; o meuflip não armazena cartão.
Do anúncio à decisão: organize o próximo flip antes de fazer a oferta.
Cadastro gratuito · sem cartão de crédito